Порядок проектирования и строительства объектов (правильный)

Post date: 13.07.2012 20:27:02

Как правило, Заказчик - человек с деньгами, желающий построить быстро и легко, не вдается в подробности законного строительства. Считается, что строить можно как кому заблагорассудится. Отсутствие рядом компетентного человека или наличие "компетентного" человека приводит к строительству по методу как описано в моей статье "Порядок проектирования и строительства объектов (неправильный)". Я же считаю, что идеальный способ - это все делать своевременно, и для этого стоит нанять за гонорар руководителя по строительству - человека, компетентного во всех сферах строительных работ, который снимет множество забот с Заказчика.

Руководитель по строительству возьмет на себя вопросы снабжения и доставки материалов, подготовки разрешительных документов, проектирования и строительства, освещая Заказчика по ключевым вопросам.

Ниже я приведу свернутый список тех минимальных действий, которые должен выполнить и за которые несет ответственность заказчик. Все это может взять на себя наша служба заказчика.

  1. Получение исходных данных (инженерные изыскания, градостроительные условия и ограничения, технические условия).
  2. На основании полученных данных составляется смета на проектные работы. Для жилищного и гражданского строительства определяется стоимость строительства по укрупненным показателям. Окончательную стоимость строительства расчитывается более точно после выполнения п. 3.
  3. Разработка проектной или проектно-сметной документации на строительство и, если это необходимо, проведение экспертной оценки проекта.
  4. После окончания проектных работ Заказчик утверждает письмом или печатью разработанную проектно-сметную документацию.
  5. Теперь нужно заполнить декларацию или уведомление (в зависимости от объекта строительства) и подать в ГАСК. Так же письменно нужно уведомить районный исполком. Только потом можно выполнять строительные работы.
  6. По завершению строительства производится принятие объекта в эксплуатацию.
  7. Теперь можно оформить право собственности на объект.

Кому очень интересно, рекомендую ознакомиться с официальными документами:

Порядок получения условий и ограничений

Порядок разработки проектной документации

Порядок утверждение проектной документации

Порядок выполнения строительных работ

Порядок приемки в эксплуатацию

Автор - Макаров Дмитрий